तुम्ही घर खरेदी करण्यापूर्वी या कागदपत्रांची तपासणी करा, अन्यथा मालकी धोक्यात येईल
बहुतेक लोकांसाठी, घर खरेदी करणे हे स्वप्न पूर्ण करण्यापेक्षा बरेच काही आहे. एखादी व्यक्ती आपल्या आयुष्यातील एक महत्त्वपूर्ण भाग घर खरेदी करण्यासाठी खर्च करते.
तथापि, घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया अवघड असू शकते, विशेषत: जर कोणी प्रथमच घर खरेदी करत असेल तर. आपण कोणत्या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करू इच्छित आहात यावर अवलंबून आवश्यक कागदपत्रे बदलतात. त्यामुळे जे लोक पहिल्यांदाच घर खरेदी करत आहेत, त्यांच्यासाठी येथे आम्ही व्यवहार करण्यापूर्वी कोणती कागदपत्रे तपासणे आवश्यक आहे ही माहिती मिळेल.
सेल डीड (Sale Deed)
विक्री करार (सेल डीड) हा एक आवश्यक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये बिल्डरकडून एखाद्या व्यक्तीला मालमत्ता विक्री आणि हस्तांतरणाचा पुरावा असतो. अनेकदा घर विकत घेतल्यानंतर काही कारणास्तव घर विकायचे असेल तर ही कागदपत्रे आवश्यक असतात. विक्री करार सामान्यत: विक्री करारापूर्वी आणि करारात प्रवेश केलेल्या व्यक्तींनी मान्य केलेल्या अटी आणि शर्तींची पूर्तता केल्यानंतर तयार केला जातो.
मदर डीड (Mother Deed)
मदर डीड हा देखील मालमत्तेची मालकी दर्शविणारा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. जेव्हा खरेदीदार मालमत्तेवर कर्ज घेतो तेव्हा सामान्यत: बँकांना या दस्तऐवजाची आवश्यकता असते. हे दस्तऐवज तयार करताना आपण मदतीसाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधू शकता.
खरेदी-विक्री करार (Purchase and Sale Agreement)
विक्री आणि खरेदी करारामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही स्वीकारतात अशा अटी आणि शर्तींची यादी असते. याचे सोपे उदाहरण म्हणजे फ्लॅटची किंमत. या करारामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेते या दोघांकडून फ्लॅटला मान्य झालेल्या रकमेचा समावेश असेल.
इमारत मंजुरी आराखडा (बिल्डिंग अप्रूवल प्लान) (Building Approval Plan)
बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी बिल्डरला बिल्डिंग बायलॉज, मास्टर प्लॅन आणि स्थानिक स्वराज्य संस्था कायद्यातील तरतुदींनुसार आवश्यक परवानग्या घ्याव्या लागतात. या मंजुरीमध्ये दोन बाबींचा समावेश आहे -
अ) इमारत आराखडा आणि ब) लेआऊट मंजुरी. पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांची एक चूक म्हणजे बिल्डरने इमारत आराखडा आणि लेआऊट मंजुरीच्या अटी व शर्तीची पूर्तता केली आहे की नाही याची त्यांना खात्री नसते. नवीन इमारतींमध्ये सामान्यपणे आढळणाऱ्या जागेच्या तपासणीसाठी स्थानिक अधिकारी आले, तर अटी व शर्तींची पूर्तता न केल्यास त्याचा नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो.
ताबा पत्र (पोझिशन लेटर) (Position Letter)
पोझिशन लेटर हे बिल्डरने तयार केलेले दस्तऐवज आहे, ज्यात खरेदीदारांनी मालमत्तेचा ताबा घेतल्याची तारीख नमूद केली आहे. हे दस्तऐवज बिल्डरच्या नावाने तयार केले जातात आणि पूर्णत्वाचा दाखला मिळाल्यानंतर तयार केले जातात. मात्र, हे पत्र कोणाच्याही मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा नाही. त्यासाठी घर खरेदीदाराला भोगवटा प्रमाणपत्र घ्यावे लागणार आहे.
इतर तीन कागदपत्रे (Three other documents)
आणखी तीन कागदपत्रे तपासावी लागतील. यामध्ये कंप्लीशन सर्टिफिकेट, खाते सर्टिफिकेट आणि अलॉटमेंट लेटर यांचा समावेश आहे. जर तुम्ही सध्या बांधकाम सुरू असलेले घर बुक करण्याचा विचार करत असाल तर हे पत्र खूप महत्वाचे आहे.
------------------------------------------------------------
*संतोष विठ्ठल साळवे.. एक जनजागृती चळवळ .. 7900094419
कोणत्याही टिप्पण्‍या नाहीत:
टिप्पणी पोस्ट करा