सहकारी गृहनिर्माण संस्था.कायदे व नियम थोडक्यात माहिती
सहकारी गृहनिर्माण संस्था ही कायदेशीररित्या प्रस्थापित संस्था आहे जी तिच्या सदस्यांच्या किंवा रहिवाशांच्या मालकीच्या सामान्य गरजांसाठी असते. गृहनिर्माण संस्था जमीन खरेदी करते, ती विकसित करते, सदनिका बांधते आणि त्यांना त्यांच्या सदस्यांना वाटप करते.
गृहनिर्माण सहकारी संस्थेचा उद्देश
कॉम्प्लेक्समध्ये घरे किंवा अतिरिक्त संरचना बांधण्यासाठी कर्ज देऊन सोसायटी सदस्यांना आधार देणे.
जमीन घेणे, सदनिका बांधणे आणि त्यांना सदस्यांमध्ये वाटणे.
गृहनिर्माण संस्थेच्या आर्थिक हितसंबंधांना प्रोत्साहन देणे आणि सदस्यांमध्ये स्वावलंबनाला प्रोत्साहन देणे.
समाजात आदर्श सामाजिक-आर्थिक वातावरण सक्षम करून निरोगी राहणीमान सुलभ करणे.
पाणी आणि वीज पुरवठा सारख्या मूलभूत सुविधा पुरवणे आणि सोसायटीची नियमित देखभाल सुनिश्चित करणे.
तुमचे पीएफ आणि ESIC संबंधित PF KYC, UAN Active, PF Advance, Final PF Withdrawal, PF Nominee ad व इतर सर्व कामे घरबसल्या करून घ्या संपर्क करा... साळवे इंटरप्राईजेस... सृष्टी महा ई सुविधा..संतोष विठ्ठल साळवे 7900094419 ( संपूर्ण महाराष्ट्रात )
सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची वैशिष्ट्ये.
- स्वैच्छिक संस्था: गृहनिर्माण सहकारी संस्था त्यांच्या कामकाजाच्या संदर्भात स्वयंपूर्ण संस्था आहेत, स्वावलंबन आणि स्व-मदतीच्या कल्पनेवर आधारित.
- खुले सदस्यत्व: को -ऑप हाऊसिंग सोसायटीचे सदस्यत्व सर्व रूची असलेल्या व्यक्तींसाठी खुले आहे.
- स्वायत्तता आणि स्वातंत्र्य: ते आहेत अनेक पैलूंमध्ये स्वायत्त आणि स्वतंत्र.
- लोकशाही नेतृत्व: सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे पदाधिकारी किंवा प्रतिनिधींची निवड निष्पक्ष निवडणूक प्रक्रियेद्वारे केली जाते.
- स्वतंत्र कायदेशीर अस्तित्व: सहकारी संस्था कायद्यानुसार नोंदणीकृत सहकारी संस्था आहे. नोंदणीकृत सहकारी संस्था स्थानिक/ राष्ट्रीय कायद्यांच्या अधीन राहून कायदेशीर संस्था बनतात.
- आर्थिक योगदान: समाजातील प्रत्येक सदस्य सामान्य मालमत्ता खरेदी आणि देखभाल करण्यासाठी समान योगदान देतो.
- मर्यादित दायित्व: खर्च प्रत्येक सदस्याने दिलेल्या योगदानाच्या प्रमाणात समान प्रमाणात सामायिक केला जातो.
- सदस्यांसाठी फायदेशीर: कल्याण, सुविधा आणि समृद्धी हे गृहनिर्माण सहकारी संस्थेच्या प्रत्येक सदस्यासाठी स्वार्थ आणि पॉवर प्लेशिवाय सर्वोच्च प्राधान्य आहे.
- प्रशिक्षण आणि माहिती: गृहनिर्माण सहकारी त्यांच्या सदस्यांना कायदेशीर अनुपालन, व्यवस्थापन आणि समाजात राहण्याचे फायदे याबद्दल प्रशिक्षण आणि ज्ञान प्रदान करतात जेणेकरून ते त्यांच्या भूमिका प्रभावीपणे पार पाडू शकतील.
- परस्पर मदत: गृहनिर्माण सहकारी सदस्यांना सर्वोत्तम पद्धतींचे पालन करण्यास सक्षम करतात आणि स्थानिक, राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय संरचना आणि प्रतिमानांद्वारे त्यांचे जीवनमान चांगले राहण्यासाठी त्यांना समर्थन देतात.
भाडेकरू मालकीच्या गृहनिर्माण सोसायट्या:
या प्रकारच्या सहकारी गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये, जमीन सोसायट्यांद्वारे लीज होल्ड किंवा फ्रीहोल्ड तत्त्वावर ठेवली जाते. सदस्य आहेत घरांचे मालक आणि जमिनीचे लीजधारक. त्यांना घरे उपयोजित आणि हस्तांतरित करण्यासाठी नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. तथापि, ते त्यांच्या गरजेनुसार घरे बांधू शकतात.
भाडेकरू सह-भागीदारी गृहनिर्माण सोसायट्या:
या श्रेणी अंतर्गत सहकारी संस्था जमीन आणि इमारत एकतर भाडेपट्टीवर किंवा फ्रीहोल्ड तत्त्वावर धारण करतात. सदस्यांना आरंभिक वाटा आणि मासिक भाडे भरल्यानंतर लगेच भोगवटा मिळतो.
गृहनिर्माण गहाण सोसायट्या:
या गृहनिर्माण सोसायट्या पतसंस्थांसारख्या आहेत जे आपल्या सदस्यांना घरे बांधण्यासाठी कर्ज देतात. तथापि, सदस्यांना बांधकाम कामाच्या व्यवस्थेची जबाबदारी आहे.
घरबांधणी किंवा घरबांधणी सोसायट्या:
या वर्गात सोसायट्या त्यांच्या सदस्यांच्या वतीने घरे बांधतात. घरे बांधल्यानंतर ती सभासदांच्या ताब्यात दिली जातात. बांधकामावर खर्च केलेले पैसे कर्ज म्हणून वसूल केले जातात.
संबंधित राज्ये सोसायटी तयार करण्यासाठी किमान 11 सदस्य समान उद्दिष्ट असणारे असावेत. सदस्य, समान हितसंबंध असलेले, एकाच परिसरातील रहिवासी, संस्थेचे कर्मचारी किंवा एका गटाशी संबंधित असावेत.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी कशी करावी?
सहकारी सोसायटी कायदा, 1912 अंतर्गत सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी अनिवार्य आहे.
गृहनिर्माण संस्थेतील सदस्यांद्वारे मुख्य प्रवर्तक निवडणे.
सदस्यांनी दोन पर्यायांसह सोसायटीसाठी नाव निवडणे आवश्यक आहे. अर्ज प्रमोटरचे नाव भरा आणि रजिस्ट्रारकडे सबमिट करा आणि नोंदणी शुल्क भरा.
त्यानंतर उपविधी स्वीकारली जातात. प्रत्येक घरात एक भाग भांडवल असेल जे सर्व रहिवाशांनी समान प्रमाणात दिले पाहिजे.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे
1) नोंदणीसाठी अर्ज.
2) सर्व बँक प्रमाणपत्रे/खाते विवरण.
3) अर्जाच्या चार प्रती, किमान 90 ०% च्या स्वाक्षऱ्या प्रवर्तक सदस्य.
4) प्रवर्तक सदस्यांचा तपशील.
गृहनिर्माण संस्था नोंदणीचे फायदे
👉 मित्रांनो, मोफा ऍक्ट 1963 व रेरा कायद्याप्रमाणे बिल्डरने 51 टक्के सदनिकांची विक्री झाल्यानंतर संस्थेची नोंदणी करून द्यायची आहे.
👉 परंतु बिल्डर असे करत नाहीत, उलट अनेक ठिकाणी असे निदर्शनास येत आहे की, बिल्डर प्रत्येक सदनिकाधारकाकडून किमान 1 वर्षे ते 3 वर्षे एवढा देखभाल खर्च बेकायदेशीरपणे आगाऊ फ्लॅट घेतानाच घेतात,
जे पुर्णपणे चुकीचे आहे, आणि इथेच फसवणुकीला सुरवात होते,
👉 अशाप्रकारे प्रत्येक फ्लॅट धारकाकडून किमान 1 ते 3 वर्षांचा देखभाल खर्च आगाऊ घेतल्यामुळे एकूण रक्कम काही लाखांची होते, व बिल्डर त्याचा वापर करतो.
👉 त्यामुळे बिल्डर 1 ते 2 वर्षे संस्थेच्या नोंदणी कडे लक्ष देत नाही, बिल्डरचे फ्लॅट्स विकलेले असतात त्यामुळे देखभाल खर्च घेऊनही सोयी आणि सुविधा बिल्डर देत नाही, बरीच छोटी मोठी कामे मुद्धाम अपूर्ण ठेवलेली असतात, आणि अशावेळेस अनेकांची अनेक मते येतात,
👉 तर खूप ठिकाणी काही सभासद एकत्र येउन स्वतःहून देखभाल खर्च गोळा करण्यास सुरुवात करतात, मित्रांनो जे पूर्णपणे चुकीचे आहे, संस्थेची नोंदणी नसताना अशाप्रकारे पैसे गोळा करणे बेकायदेशीर आहे व अशाप्रकारे पैसे गोळा करणारे एकप्रकारे गुन्ह्यास पात्र आहेत.
👉 तर काही ठिकाणी बिल्डर संस्थेची नोंदणी करून देण्यास तयार असतो मात्र, अतिउत्साही आणि अतिशहाणे काही सभासद नेमके आडवे येतात व बिल्डरने हे केलेलं नाही, बिल्डरने ते केलेलं नाही, हे काम अपूर्ण आहे ते काम अपूर्ण आहे अशी फक्त तोंडी सुरवात करून संस्थेच्या नोंदणीला खीळ घालतात.
👉 अशात सुरवातीची 1 ते 2 वर्षे आरामात निघून जातात व बिल्डर आपल्याला हवी असलेली माणसे ओळखतो व त्यांनाच कमिटी मध्ये घेतो, त्यांनतर पुढे काय होते ते तुम्हा सगळ्यांना माहिती आहे ते कमेंट्स मध्ये व्यक्त करा.
👉 मित्रांनो बिल्डरने कोणतेही काम अपूर्ण ठेवलेले असेल तरीही एकदा का सोसायटीची नोंदणी झाली की त्याच्यामध्यमातून बिल्डरला लेखी कळवता येऊ शकते, त्याचा लेखी जाब विचारता येऊ शकतो.
👉 मित्रांनो याविषयावर आतापर्यंत खूप काही लिहिलेलं आहे ते अवश्य वाचा, त्याचा उपयोग करा स्वतःसोबत इतरांची फसवणूक होणार नाही याची काळजी घ्या.
बिल्डरने आगाऊ घेतलेल्या मेंटेनन्सचा जाब विचारा.
हाऊसिंग सोसायटीचे सदस्य आर्थिक समस्यांवर नियंत्रण ठेवतात आणि निर्णय घेतात. प्रत्येक सदस्यासाठी सेवा आणि सुविधांच्या दृष्टीने खर्च खूपच कमी आहे. वाजवी डाउन पेमेंट, कमी प्री-क्लोजर शुल्क आणि दीर्घ तारण मुदतीसह, हे कोणत्याही स्वतंत्र मालकीपेक्षा अधिक परवडणारे बनते.
सुरक्षित आणि सुरक्षित गुंतवणूक
सहकारी गृहनिर्माण संस्था स्थिर आणि विश्वासार्ह आहेत कारण त्यांचे स्वतंत्र कायदेशीर अस्तित्व आहे आणि त्यांचे कामकाज टिकवण्याचे साधन आहे. सहकारी गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये घर घेणे ही एक सुरक्षित गुंतवणूक आहे. जमीनदारांकडून कोणताही हस्तक्षेप न करता, सदस्य त्यांच्या फ्लॅटमध्ये त्यांच्या इच्छेनुसार राहू शकतात. रिकाम्या झाल्यावरही सदनिका, भोगवटा लाभ अबाधित राहतात आणि एकतर तो भाड्याने किंवा भाड्याने देऊ शकतो.
उत्तम सेवा आणि सुविधा
सदस्य मालकीच्या भावनेने परिसराची काळजी घेतात. चांगल्या व्यवस्थापनाची आणि चांगल्या सुविधांची अपेक्षा करता येते. प्रत्येक सदस्याच्या गरजा योग्यरित्या पूर्ण केल्या जातात कारण ते इतरांच्या हितासाठी त्यांचे मत मांडू शकतात.
लोकशाही नेतृत्व
सहकारी गृहनिर्माण संस्था लोकशाही मार्गाने व्यवस्थापित केली जाते ज्यामध्ये प्रत्येक सदस्य भागधारक असतो. प्रत्येक सदस्याला समान अधिकार आणि विशेषाधिकार आहेत. सोसायटीचे व्यवस्थापन करणारे पदाधिकारी मतदानाद्वारे निवडले जातात.
सामायिक जबाबदाऱ्या
मालक म्हणून जबाबदारी विविध सदस्यांमध्ये विभागली गेली आहे. सहकारी संस्था देखभाल आणि दुरुस्तीची कामे, विमा आणि बदलीसाठी जबाबदार असतील. सभासदांनी सोसायटीमध्ये पुरवल्या जाणाऱ्या सेवांसाठी देखभाल शुल्क भरणे आवश्यक आहे. तसेच, सदस्यांना सुरुवातीपासून पुनर्विकासाच्या टप्प्यापर्यंत, रचना आणि नियोजनाच्या बाबतीत एक मत आहे. देखभाल आणि ओव्हरहेड शुल्क कमीत कमी आणि सदस्यांमध्ये तितकेच विभागलेले आहेत.
मित्रांनो, माझ्या सर्व पोस्ट माहितीपूर्ण असतात त्या जास्तीत जास्त लोकांच्यापर्यंत जाव्यात, वाचाव्यात, लोकांची फसवणूक होऊ नये हा हेतू असतो.
पोस्ट लाईक, शेअर, कमेंट्स, जरूर करा, वेगवेगळ्या वॉट्सउप ग्रुपवर जास्तीत जास्त व्हायरल करा.
तुम्हाला ही माहिती वाचायला आवडली का ? आम्हाला कमेंट मार्फत नक्की कळवा कारण तुमची एक कमेंट आमचे प्रोत्साहन वाढवत असते....धन्यवाद.!!
-------------------------------------------------------------
---
साळवे एंटरप्राइज; सुष्टी महा ई सुविधा;.. संतोष साळवे.. 7900094419* https://chat.whatsapp.com/K09N1M2BD2j4KhRO8eBCXc.
कोणत्याही टिप्पण्‍या नाहीत:
टिप्पणी पोस्ट करा